前几天经过海城区实验一小，见到它西边不远有块工地圈了起来，里面土地平整中、地质勘探中。

这是一块住宅用地，上月底（5月29日）才出让，开发商动作麻利。

这块地建筑限高20米，容积率1.2。很明显，这又是一个“天地楼”项目。

去年7月4日，北海市政府印发实施《北海市促进房地产市场平稳健康发展的若干优化工作措施》，其中第7项措施“允许企业根据市场需求采用多层与高层相结合的住宅设计，灵活配置符合需求的高品质多层住宅，可采取平层分户、垂直分户、跃层等形式，构建有差异性、多样性的产品类型组合，鼓励改良型住房设计，满足不同消费者的需求”。

可以采取“垂直分户”的形式，那就表示允许开发双拼和联排天地楼。

于是，北海开发商快速进行了响应：

祥和大院（河南路海城区实验一小北边），去年9月23日拿地，同年12月2日设计方案亮相。

这是一个很明显的天地楼项目。临路的是联排天地楼（4层商住楼），里面是双拼天地楼（4层住宅楼）。

项目主体在建中。

玫瑰庄园（广东路交岳阳路东北角）是一个酒店+住宅项目，去年10月24日拿地，今年5月23日设计方案公示。

在设计了1栋相当有特色的16层酒店之外，还不忘设计1栋只有4层的联排天地楼（住宅楼，只有11户）。

项目已开始基础施工。

和盛花园（湖海路交北星路西北角），去年12月18日拿地，今年4月设计方案公示。

这是一个L型的联排天地楼项目，楼高5层，共19户，容积率1.4。

项目工地已圈起，地块已平整。

中港城三期荃湾东苑，2021年8月就公示了它的建筑设计方案。如上图所示，这是一个高层住宅楼盘。

今年5月17日（注意这是在北海楼市新政出台前的一个多月），中港城突然将三期项目推倒重来：

新方案直接抛弃了高层住宅楼方案，全部换成天地楼。

项目主体已建成，期房尾盘销售中。

也就是说，这个天地楼项目还没有建成，大部分房子已经卖了出去。

受此鼓舞，今年5月22日它的四期（红磡花园）继续推出天地楼：

规模更大。

猜测是尝到甜头了。

去年7月4日北海允许天地楼开发之后，北海全新推出的楼盘项目，几乎都是双联住宅或多联住宅（即双拼或联排天地楼）。

今年上半年北海累计成功出让4宗城镇住宅用地，全部都是天地楼项目（因为建筑限高都只有20米）。

在盛行天地楼之下，今年4月23日公示建筑设计方案的四季海岸楼盘项目，因为是传统的高层住宅楼设计，感觉都有点陌生了。

不过关于天地楼，市场有些微妙。如上表所示：今年以来北海共成功出让了4宗住宅用地，20米的建筑限高说明都是天地楼项目。

它们都是小地块（最大18.23亩，最小9.06亩），土地出让金也不算多（最高4793万元，最低2945万元）。

这样的规模、这样的投资额，理论上说有实力拿地的开发商数量应该不少。

但请注意看上表的溢价情况：成交溢价由410万元，直接降到只有20万元、仅仅10万元，最新1宗土地干脆底价成交。

这是热闹呢，还是冷清？

这是看好呢，还是谨慎？

别墅和天地楼在北海一向都深受欢迎，但必须要满足两个条件：第一、必须方便停车；第二、必须方便拆建。

老城区的居民楼（天地楼）很多，不过越来越不好卖。因为停车太难，尤其那些窄街小巷里面的。

但这些天地楼墙体都是自己的，旧了破了随时可以拆建。

而现在开发的天地楼项目，如果是与邻居共用墙体，那就表示未来很难拆建，楼房价值是要打一个折扣的。

开发商整体上对天地楼项目似乎不是很热衷。是缺钱呢，还是担忧产品？

而对于买房人来说，天地楼能不能方便拆建？这个真要问清楚。

因为天地楼通常3-4层，最高5-6层，施工难度并不大（简单的框架结构，甚至砖混也能搞定）。施工难度低，品质就容易拉低。于是，房子旧了破了能不能拆建就直接影响到天地楼的价值。