前些天在银海区万达广场一带拍到这么一张照片：

很惊讶。

这是一个新小区，建成交房才几年。

局部放大一下：

好端端的外墙为什么有这么多疤痕？

大概率应该是外墙渗水了，被迫抹上一层防水涂料。

外墙渗水是一种很常见的建筑现象，但渗成这个程度也确实少见。

问题来了：什么样的外墙容易渗水呢？

砖混结构、框架结构、框剪结构

现在建房子，最常见的有3种结构。

首先是砖混结构。

农村平房、居民私人楼、以前单位宿舍小区里面的步梯房，基本上都是砖混结构——就是用砖块直接砌成的房子。

砖混结构施工难度不高，但对施工态度要求非常高：砌砖时马虎一点、歪了一点都会出问题。因此客观地说，砖混结构的房子，隔音和防水性能都不错。

但砖混结构不大抗震，而且对墙体要很呵护。墙歪了、烂了，房子就塌了。

于是出现了框架结构。

如下图：

建房时，先用钢筋混凝土浇筑好柱和梁（框架），然后再砌起墙面。

类似这样：

框架结构的砖墙是不受力的，可以拆可以砸。即使拆了整面墙的砖块，房子也不会崩塌。

不过，这为施工偷懒创造了机会。比如砌墙时砂浆少放一点或松散一点，不一定会被发现——但时间长了，外墙渗水不稀奇。尤其现在都使用空心砖，马虎施工的结果就是墙体里面容易积水和渗水。

框架结构现在广泛应用于11层及以下的建筑（不装电梯或者只装1部电梯的楼房），例如步梯房、花园洋房、天地楼等等。虽然它的施工非常简单和快捷，但防震还是一般，左右摇晃剧烈时容易散架。

为了防止这一点，有些建筑把主要墙面也用钢筋水泥混凝土浇筑——这种不用砖块而直接使用钢筋水泥混凝土浇筑的墙体就叫“剪力墙”。

框架和剪力墙结合一起，就叫“框剪结构”。

现在的高层住宅楼（12层及以上）几乎都是框剪结构。

如上图，所有外墙都是剪力墙，它们和柱梁及楼板连成了一个整体。因为都是钢筋水泥混凝土，想外墙渗水非常不容易。

但有些开发商会心痛一下成本（或者想减轻一下楼栋重量），于是在不重要的地方（例如非承重位置）采用了砖块砌墙，例如下图：

这种砖墙如果偷工减料，外墙渗水很正常。

剪力墙虽然是用钢筋水泥混凝土浇筑，但也不敢保证百分百不会渗水。

比如下图：

剪力墙上面有很多小孔。

这是为了固定施工模板（例如高层施工的脚手架）而留下来的。

这些小孔如果处理不好，外墙也会出现渗水。

外墙涂料、外墙瓷砖、外墙真石漆

砖墙也好，剪力墙也罢，都是光秃秃的，难看。

所以在交房之前，还得为它们披上一层漂亮的衣服。

以前，最常用的是涂料。

但时间长了，涂料会变淡变糊。如果涂料劣质一些，墙面更是乱七八糟。

于是改成贴瓷砖。

瓷砖外墙的效果很好，几乎能满足一切要求。

但它如果掉落了，就会非常危险。

所以，“真石漆”横空出世。

真石漆外墙很有油画般的立体色彩风格，而且成本低、施工快。

但它是直接喷涂在墙面上的（防水一般），不像涂料涂抹在外墙（优质涂料还有防水功能）、瓷砖或纸皮砖是水泥砂浆贴在外墙（直接就可以防水）。

另外，真石漆因为表面凹凸不平，容易积灰也容易暂留水分。假如墙体施工时马虎，难以隔止水气的真石漆最终就会外墙渗水。

再回头看这栋楼。

虽然是框剪结构，但有些墙面估计是砖块砌成、或者施工小孔未能封闭，再加上是喷涂真石漆——共同作用的结果，就是墙面瘢痕点点。

由此，看房时务必记得要观察外墙。

虽然墙体渗水现在已经不是很头疼的事情（是可以进行防水处理的）。但外墙渗水了室内就很膈应。而且，渗水之后外边非常难看，就如同漂亮的外衣被打上了尴尬的补丁。