北海楼市的“银滩东区”，是指城市总体规划里面的“银滩东片区”。
银滩东区，前有大规模的海边红树林（2023年6月被列入国际重要湿地名单）、后有城市内部重要的生态空间（“鲤鱼地绿核区”）——银滩东区由此堪称是北海空气最为清新的区域。
但它也是北海楼市现在最为冷清的区域。整个片区共有4个楼盘小区，其中3个出现了烂尾现象（阳光城悦江海、雅居乐金海湾、中信国安北海第一城），还有1个（万顺翡丽湾）虽然正常在售但卖得慢而吞吞。
阳光城悦江海12栋和13栋住宅楼，停工中。
它俩靠近冯家江金海岸大桥。但此桥只建成桥墩，烂尾中。
雅居乐金海湾这根歪歪斜斜的路灯杆，已经歪了几个月但一直没见纠正，只是拿两根木条临时撑撑。
路灯后面的叠墅和住宅楼，停工中。
中信国安北海第一城水乐园，烂尾中。
中信国安北海第一城高星级酒店，烂尾中。
去年就有传闻称已有投资商接手水乐园和酒店的续建，但现在只见到酒店工地简单搭了一个门岗。不过每天都有人值守，总算维系了一丝人气。
也不能说没人气。
银滩东区每一个楼盘小区都通了公交，每天都正常发车。
每一个小区出入门口，都有小车停放着。
其中外省车牌占比不低——这意味银滩东区的清新空气和清静环境“粘住”了许多越冬“候鸟”。
但整体上，银滩东区还是太冷清了。
如果不是偶尔有小车驶过，这样的道路真有一种“人迹罕至”的强烈感觉。
有好几次想来拍点星空夜景，但最后都以“没时间出发”来安慰自己。白天都觉得自己被抛弃了，晚上天知道会出现什么。
北海现行的城市总体规划里面说，银滩东片区应积极促进市级及区域性的教育、体育、文化娱乐、商务旅游、居住等功能优先发展，与鲤鱼地生态绿地共同打造为面向区域的滨海休闲文化门户地区。
请注意“教育、体育、文化娱乐、商务旅游、居住”这个表述次序。
银滩东区现在已经有2所高校（广西工业学院、康养职业学院）、1所中专（北海卫校）、1所高中（北海中学），还有1所高校准备搬迁过来（北海职业学院，新校区停工中）。
银滩东区还有山东省北海体育训练中心、东盟（北海）体育训练基地（今年10月广西区运会主场馆）。
2018年11月，北海市政府印发《北海职业教育发展规划暨职教园区建设方案》，银滩东区成为职教园区一期的选址区域。
2015年5月，北海市政府批复同意“中信国安北海第一城”的控制性详细规划。此项目占地约6600多亩，是一个“以海上丝绸之路为历史文脉及契机把生态旅游区打造成集主题玩乐、文化旅游、金融商务、休闲度假为一体的综合生态景区”。
2019年1月，北海市政府与某公司共同签署《北海市红树林金融科技小镇项目投资合作协议》，计划5年实现引进培育企业不少于800家。
上述种种，跟房地产商品住宅开发都没有直接关系。
但兵马未动、粮草先行。中信国安北海第一城首先开发1号地住宅区、2号地住宅区、3号地住宅区、5号地住宅区（万顺翡丽湾），后来又转让了约1200亩土地开发雅居乐金海湾。
红树林金融科技小镇首先开发住宅区（阳光城悦江海），随后才开发办公区域（向海金融城）。
没有规定不能这么做。
但这么做的结果就是银滩东区楼盘的生活配套近乎空白。而且，银滩东区远离城区，生活配套的欠缺自动成倍放大。
假如房地产继续一路飞奔，生活配套欠缺不会成问题。
但2020年爆发了新冠疫情，直接打断了房地产的狂飙。
于是，银滩东区栽倒在“严重缺乏生活配套”。
雪上加霜，北海去年叫停了银滩东区火爆无比的赶海活动，因为要保护海边红树林。
银滩东区东边有一个“海洋新城”，是北海向海经济的起点之一。
但很遗憾，海洋新城的发展速度不尽人意。原打算成为海洋新城后花园（生活区）银滩东区暂时破灭了美梦。
银滩东区现在的希望，仍然寄托在“候鸟”和游客身上。
但如果解决不了“生活配套欠缺”这个致命难题，“冷”就是一个字。