来自官方的数据：2026年2月，我市（不含合浦县）新房（新建商品住房）共网签421套、4.16万平方米；二手房（二手住房）共网签966套、9.21万平方米。
去年春节是1月29日，今年春节是2月17日。
无论1月还是2月，楼市成交的环比同比参考意义都不大。
但二手房很值得关注：今年2月二手房成交966套，比1月（1306套）减少了26%。
是不是觉得二手房大跌了？
非也。
二手房买卖双方更习惯到交易中心现场签约。
今年1月共有23个工作日，2月只有16个工作日。1月份二手房平均每天网签56.8套，2月份平均每天网签60.4套。
这意味今年2月北海二手房的热度丝毫不逊于1月。
北海今年这个冬季（2025-2026年冬季）明显比上个冬季天气更晴好、更明媚、更清新和更舒适。因为温暖，各种鲜花争相提前怒放。往年进入3月才真正花满全城的，今年1月就已露端倪，2月已经眼花缭乱目不暇接。
北海冬季的房地产是一个看天吃饭的行业。天气越暖和越舒服，过冬“候鸟”和外地游客就来得越多。“候鸟”多了，会刺激买房过冬；游客多了，会带动小区民宿投资。
今年1-2月北海新房二手房共成交3298套，比去年1-2月2968套增长了11%。
但这个数字不尽人意。
因为以今冬“候鸟”和游客对天气的满意度，楼市成交量应该可以更高的。
其中原因，是宜居北海遇上了新挑战：
（1）每到冬季，无视红灯和横穿马路、小区内外噪声污染、房车床车乱停乱占、马路边随意燃烧纸钱等等就会急剧增多。
（2）小区民宿让候鸟小区自住长住的舒适度不断下降。
（3）春节期间房租的急剧膨胀暴涨让许多“候鸟”提前结束租住并离开北海。
打铁还得自身硬。北海楼市要走出低谷，还需要认真重视并不断完善居住环境。
延伸阅读