北海楼市所说的“银滩西区”，有狭义和广义之分。

狭义的“银滩西区”，是东起金春路、西至北海大道西延线。

如下图所示：

广义的“银滩西区”，包含冠头岭。

本文仅谈及狭义的银滩西区。

北海规模最大的“候鸟”聚居区

银滩西区的东边是侨港海滩，“滩长平、沙细白、水温净、浪柔软”，同时还有浓郁的越南风情——因为侨港镇是1979年为安置越南归侨而特意设立的。

银滩西区的西边是冠头岭。虽然最高海拔只有120米、绵延仅3公里，但它屹立海边：岭上海天一色、岭下惊涛拍岸；西看浩瀚大海、东望广袤平原。连环映衬之下气势扑面而来。

银滩西区一带没有工业布局，空气因此非常的清新。又因为它到市区也不远，静动两相宜。

于是很自然地，银滩西区形成了北海规模最大的“候鸟”聚居区。这一带的所有商品房小区，无一例外都是“候鸟小区”。

三重冲击正在改变银滩西区

北海旅游很讲究创新。

以前北海只有一个银滩。后来出现了老街、侨港、涠洲岛。

冠头岭原来只有一个爬岭坡的功能，现在流下村、紫霞湾、海枯石烂景点竞相争艳。

以前游客来北海，只是海边踏踏浪扑扑腾。

现在，赶海花样百出。

于是毫不意外，银滩西区迎来了一拨又一拨的游客，“候鸟小区”也快速变成了“民宿小区”。

北海本地人玩的海滩，和外地人玩的海滩，原来是泾渭分明的。

起初，游客直奔银滩，本地人就近侨港、地角、高德（北岸）。

后来，北海旅游不断火爆，游客也不断扩充游玩的范围。高德海滩变成了“金滩”、地角海滩变成了“鱼骨沙洲”。至于侨港，早就游客挤得水泄不通。

现在，银滩西区的大墩海海滩是本地人坚守的最后一处海滩（有兴趣的，不妨周六周日到银滩西区绿道逛逛）。

因为大墩海，银滩西区的本地人身影越来越多。

今年9月，位于银滩西区的北海十四中开始招生。它原来规划是完全中学，但现在只建设一期，今年只招收初一学生。

至此，银滩西区共拥有1所公办小学（银海区七小）、1所公办完全中学（北京八中北海实验学校）、1所公办初中（北海十四中）。另外还有1个公办小学项目（银海区一小美景路校区），教学楼主体已经建成，停工中。

银海区七小，今年继续实行“免试就近分配入学”。北海十四中、北京八中北海实验学校，今年采取“划片电脑随机抽签入学”的招生方式——这意味更多的本地家庭会频频光临银滩西区。

外地游客、本地海滩、公办学校——银滩西区正在被快速改变。

昔日非常单一的“候鸟”聚居区，如今已经复杂化。

银滩西区的定位之困

银滩西区以前定位非常单纯：优质的冬季避寒和冬季养生区域。

在这个定位之下，银滩西区的住户也跟着单一：就是“候鸟”。

但现在，住户和人气都变了。

是坚持保留初心，还是顺应改变？

如果是前者，银滩西区需要拒绝“小区民宿”，把那一带的民宿生意交给村落或回迁小区，保留自已的“高端候鸟小区”形象。

如果是后者，那就积极接纳和支持小区民宿。然后再通过小区民宿带动小区租赁、带动小区投资购房，最后由此解套。

这个决心，不好下。