第一个：某某楼盘卖得很火

以楼市现在的大环境，正常情况下楼盘是不可能“销售火爆”的。不管这个楼盘品质是如何的出色、地段位置是如何的优秀。

有人也许反驳：某某楼盘大降价吸引了大批抢购。

这样的话，听听就行。

现在要想“火爆卖房”，开发商就得“吐血大甩卖”。

如果只是甩卖一两套房子，买房人不会上钩。

如果是大规模的超低价格促销，开发商首先赔不起，其次极有可能被约谈叫停。不能你爽了，市场却动荡了。

不过，如果是“非正常情况”，楼盘库存是有可能快速减少的——例如开发商没钱，就把房子抵作工程款（或者中介佣金）；或者，楼盘被批量收购了。

只是这些情况，跟普通买房人无关。

第二个：房子刚装修

二手房，为什么要装修之后才出售？

（1）卖家是个好人，舍不得见到你被装修折腾。

（2）卖家想把房子变得漂亮，然后卖出更高价钱。

（3）装修之后可以掩盖房子的毛病。

哪个更有可能？

昨天刷到一个短视频：一位中介小哥很自信地介绍一套刚装修的房子，指着抽烟机、燃气炉、插座等等称这个是品牌、那个是名牌，房子货真又价实。

但问题是，现在的家电才值几个钱？

见到新装修的二手房，核心关注点绝对不是房子漂不漂亮，而是墙壁是不是有裂痕、墙体是不是有渗水、室内管线是不是有破损、刷墙涂料是不是劣质货……等等，尽可大方（甚至恶意）揣测，然后再逐个验证。

如果分不清楚外观靓丽后面的质地，敬而远之是上策。一套房子动辄数十万甚至上百万元，输不起。

第三个：运气

看新房的时候，如果卖房人说你的运气真好，正好碰到大降价大促销。

看二手房的时候，如果卖房人说你的运气真好，遇上了房东工作调动、或者准备出国、或者急着用钱、或者……

如果是其他人说你很有运气，这个可以大大方方笑而纳之。但如果卖房人说你有运气，那肯定是一枚糖衣炮弹。道理很简单呀——你会把一个好运气送给一个随机陌生人吗？

一开口就是你有大运气，然后房子很便宜，无非是要降低你的警惕性撕破你的心理防线。

普通人，哪有那么多的好运气。

第四个：捡漏

前几年买房确实可以捡漏，现在很难很难。

因为以前几乎没有中介收购二手房。

现在——优质且低价的房源，一挂牌（甚至还没挂牌）就被中介盯上了。

中介或者直接匹配自己手中的客户；或者直接收购，然后略为装修打扮一下就再次加价出售。

所以现在买房，就不要刻意指望捡漏了。

第五个：交易中心人真多，楼市真火了

北海有两个机构跟二手房买卖相关：市房地产交易中心（北京路大润发超市对面）、市不动产登记中心（陈文村原党校位置）。

交易中心是签订商品房买卖合同的，不动产登记中心是负责过户的。

请注意“过户”这两个字。

我买了你的房子，要过户。我继承了老屋，要过户。我把房子给孩子，要过户。

除了过户之外，不动产登记中心还负责“换证”。例如把以前的房产证和土地证换成不动产权证，或者为证件破损遗失换发新证。

所以，不动产登记中心肯定热闹。

有些中介喜欢到不动产登记中心去拍照拍摄，随后声称交易中心人真多、楼市真火。

如果相信了，距买房掉坑也就不远了。