西藏新村，其实是“西藏（路）新村”。它位于海城区西藏路与重庆路交汇处西南方向，原来是一个有13栋楼的步梯房小区，398户，建于1994年。

运气不大好，这个小区前几年变成了危房，而且还是D级危房，不能再住人。

没辙，只能拆了重建。

拆建要花钱。政府补贴了一点，业主每户平均要掏1077元/平方米。

这个就麻烦了。

就算只按70平方米计算，也要准备75390元——对于北海普通家庭来说，这不是小数目。如果是低保家庭，或者家中只剩孤寡老人，那只能无可奈何。

这就是老旧小区“原拆原建”最为头疼的问题：拆了旧房建新房，愿意，非常愿意——但没钱。

如何破局？

据北海市融媒体中心今年10月22日的新闻报道，西藏新村采用了一个新鲜的办法：让银行来出钱。

具体做法是：小区未拆之前，业主拿“旧房子+旧产权证”抵押贷款 -> 银行出资，小区原拆原建 -> 建成后，业主“旧证换新证”的同时，银行贷款由“旧房旧证”变更为“新房新旧” -> 业主继续还贷款。

问题又来了：倘若业主还不起贷款，怎么办？

因为不是业主，弄不清楚这个问题是如何处理的。但理论上说，解决方案是存在的。

首先，国家现在对建房有新规：住宅楼超过4层就得配套电梯。于是，西藏新村的步梯房在重建之后变成了电梯房。

很幸运，小区升值了。

其次，原拆原建之后旧房变成新房、旧证换成新证。这意味房贷期限可以按“全新的房子”进行延长（比如延长至20年、30年甚至40年）。这个小区每户平均只承担1077元/平方米拆建费用，房贷期限延长后，还贷压力应该可以承受。

如果仍然无力还贷呢？，比如孤寡老人。

这个也许可以尝试“以房养贷”的模式。即银行不再要求老人还贷（甚至还每月提供生活费），但在老人百年之后，房子归银行所有。

“以房养贷”如果面对是老破小房子，银行应该是不大乐意的。但原拆原建之后是全新房源（而且步梯房还变成了电梯房），理论上说应该可以考虑吧？

假如上述方案真的可以实施，老旧小区的“原拆原建”可行性就能提高许多。

不过还有压力：原拆原建之后，新房子的装修费用如何解决？

毕竟，对于低保家庭或孤寡老人，新房装修也是一笔沉重的负担。

如果拆建前，银行在“旧房旧证贷款”中包含有“简易装修服务”（房子拆建后二次进场对房子进行简单装修，例如铺水泥地板、粉刷墙壁、基本水电安装等等），让没钱的业主直接拎包入住。

可行不？

这么看来，西藏新村的原拆原建给了老旧小区一个颇有希望的想法。

但仍有疑问：据广西日报10月28日的报道，西藏新村项目总投资约8700万元，其中政府投入约4500万元；居民自筹4200万元，折合每平方米居民自筹仅1077元。

——如果没有政府投入，仅靠老旧小区自己能原拆原建吗？