来自官方的数据：2026年9月，我市（不含合浦县）新房（新建商品住房）共网签345套、4.21万平方米；二手房（二手住房）共网签943套、9.12万平方米。

如果只看数据，今年9月北海楼市成交非常平稳。新房网签345套，仅比8月少5套；二手房网签943套，只比8月多48套。

平稳到似乎波澜不惊。

但如果同期对比一下新房网签排行，感觉马上不同：

2024年9月榜上有2个“荣和银滩ONE”，因为这个项目有两种楼盘表：一是总表，二是个别分区表。其中原因没必要细究。

关键看红字的楼盘。

2024年9月，10个上榜楼盘里面有7个是海景房或江景房。毫无疑问，当年7月和8月的暑期旅游热直接刺激了民宿购房。

2025年9月，上榜的海景或江景楼盘减少到3个。

2026年9月，海景或江景楼盘差点儿被剃了光头。

今年9月为何如此？

第一、天公不作美，7月有台风“美莎克”、8月有台风“紫檀”。北海暑期旅游因此无可奈何。

第二、旅游市场的叫苦声暴露了住宿市场膨胀太快，市场抗风险能力被削弱。

结果，小区民宿的投资购房热度冷了一点。

非海景和江景房为什么能冒出头？

因为政策。

今年8月28日，中央相关部门连续出台多份楼市新政：（1）开发商以后要卖期房，至少要等到主体结构封顶才能开卖、项目竣工备案后银行才发放个人房贷；（2）新拿地或已拿地还没报建的，要优先选择现房销售；（3）个人房贷期限最长可以不超过40年。

这些新政意味未来一段时间，新房供应将会减少。这个对9月的新房销售确实有一点刺激效应。

到9月26日，广西又出台新一轮购房补贴活动。这次除了购买新房有补贴之外，还有额外的叠加补贴，例如卖了旧房再买新房有补贴、外地户口购房有补贴、家有孩子的有补贴、退伍军人或毕业大学生购房有补贴，等等。

虽然差不多月底才出补贴政策，但已经足够刺激看房犹豫中的买房人。

今年9月的天气也有趣：上旬非常凉快宜外出看房，中下旬虽然秋老虎发威导致很燥热，但早晚是可以看房的。有政策的拉动，看房的动力也足了一些。

9月30日，中央再出楼市新政：自今年10月1日起1年内，商业贷款购买新房或二手房，每年都可以获得贷款本金1个百分点的贴息，财政连续补贴5年。

由此看来，接下来一段时间楼市估计会维持热度。不过，国庆7天长假会影响二手房柜台网签，今年10月的楼市网签不宜过于乐观。