银滩西区和冠头岭，二手房市场整体上是比较明显的“量价齐跌”：挂牌价格在降低、挂牌数量也在减少。其中原因，也许“候鸟小区”和“民宿小区”这两个角色感受还没能达到平衡。简单地说，就是许多业主仍在希望银滩西区和冠头岭继续成为优质过冬区域，但周边的旅游发展不断刺激小区民宿的进驻。

注1、本文数据采集时间：2025年9月28日、2026年9月25日。

注2、限于篇幅，本文只选择两个二手房平台进行比较。不要问平台AB是哪个平台。

注3、有些新小区去年还没有正式进入二手房市场（例如海棠湾、东投银滩海玥台、银滩南星广场、掌舵银滩等等）。本文只比较去年和今年都能采集到完整数据的小区。

银滩中区的住宅小区变成民宿小区已经不可避免。和出售相比，持有也许更划算。可能是这个原因，银滩中区的二手房挂牌量整体比较稳定。

银滩东区空气非常清新，但目前交通出行、居家生活都不是很方便，停工停建现象也有点突出。二手房“挂牌数量上涨、挂牌价格下跌”趋势明显。

北岸已经延伸为市区的一部分。北海老街、黄金北岸海上栈道、金滩、高德老街、廉州湾的旅游魅力越来越突出，北岸的小区民宿规模因此不断扩大。业主估计有了想法：房子卖不出去就先做做民宿。

也许是因为这个原因，北岸二手房挂牌量不是很多。

北岸有些二手房，房龄已经接近或超过了20年。这些房子以及它们所在的小区，二手房挂牌比例并不是很高。这个现象值得留意。

冯家江片区，正在由“高端候鸟小区”向“规模民宿小镇”倾斜。这个趋势直接带来了大量的游客人气，但同时也降低了候鸟过冬的居住品质。这样的变化在北海很微妙，未来会如何影响二手房的挂牌价格，值得观察。