上篇文章介绍了市区和城西的楼盘。本篇介绍城东和经开区，下篇轮到银海区。
城东和经开区的桐洋系楼盘（坊间俗称“何老二楼盘”）特别多、城东的天地楼项目也在快速增加中。因此本文将分4个部分来介绍：
（1）城东的传统型楼盘；
（2）城东的天地楼项目；
（3）城东的桐洋系楼盘；
（4）经开区的楼盘。
本文关于楼盘的可售房源、户型建筑面积以及备案价格的内容采集时间是2026年3月5日，数据均来自交易中心网站（北海市房地产交易管理网）。为节省篇幅，户型的建筑面积以四舍五入取整，例如29.02平方称为29平方。
本文是数据类文章，内容非常多、篇幅特别长。建议先收藏，以后用时再细看。
一、城东的传统型楼盘
传统型楼盘，就是以高层或超高层住宅为主的楼盘。
如果不考虑桐洋系的项目，城东的传统型楼盘目前有6个：北投观海上城、碧海兰庭、南珠富泰苑、曲江城发教育城一期（学境府）、新智富春居、永高星海名城（五期）。
北投观海上城，位于向海大道与北海大道东延线交汇处西南角。小区南门正对海城区向海实验小学。
项目占地约292.7亩，容积率2.4，规划建设26栋5-34层住宅楼、12栋2-19层商住楼、1栋超高层商业楼和1座幼儿园。2021年2月首次上市（指楼盘首次申领预售许可证，下同）。
项目至今开发了两期：
一期2#3#4#商住楼和9#住宅楼，25-34层，共738套住宅，已全部建成，现房清盘中。
二期12#13#14#住宅楼，主体已建成，楼栋装修中。12#楼（33层）14#（17层）楼已取得预售许可证，共190套住宅，期房在售。13#楼（26层）未见申领预售证。
一期（现房）可售房源有少量68-69平方的两房，备案价格4221元/平方。
二期（期房）12#楼可售房源主要有87和117平方的三房，备案价格4600-5260元/平方。14#楼可售房源几乎都是141平方的四房，备案价格5248-5835元/平方。
碧海兰庭，位于上海路东侧、武昌西路金海花园北侧。
项目占地14.2亩，容积率1.8，规划建设3栋13-15层住宅楼、1栋2层商铺楼，共有149套住宅，已全部建成。
项目2024年6月首次上市，目前现房在售。可售房源主要有77平方的两房、94平方和112平方的三房、138平方的四房。备案价格5300-6600元/平方。
南珠富泰苑，位于南珠大道东侧、湖海路以北。
项目占地约33亩，容积率2.5，规划建设4栋21-27层商住楼，共有住宅564套，已全部建成。
项目2020年4月首次上市，目前现房在售。可售房源有78平方的两房、100平方和118平方的三房。备案价格以9500-10000元/平方为主，但也有5300元/平方以下的个别房源。
曲江城发教育城一期（学境府），位于北海大道东延线与巴中路交汇处东北角，西边是市中医医院（新院区，在建）。
项目占地约106.3亩，容积率3.0，规划建设11栋28-33层住宅楼或商住楼。这些楼栋目前有建成的、有封顶的、有停工的。其中，1#2#、9#10#11#楼是现售状态，3#48#楼是预售状态，5-7#楼未见申领预售证。
项目2021年1月首次上市，目前现房期房都有售。
现房房源主要有58平方和64平方的一房、75-76平方的两房，备案价格4800-5919元/平方。
期房房源主要有66平方的一房、66-69平方的两房、97平方的三房、129平方的四房。备案价格5000-7000元/平方。
新智富春居，位于南珠大道以东、宜昌路南侧。小区北面是北海十三中。
项目占地约24.8亩，容积率2.5，规划建设两栋24层商住楼（1#2#楼）、两栋17层住宅楼（3#4#楼）。2#3#楼已经建成，1#4#楼未建。
项目2023年12月首次上市。交易中心网站显示2#楼现房在售，可售房源有70平方和91平方的两房，以及84、102和123平方的三房。备案价格4900-6400元/平方。
3#楼以复式（跃层）户型为主，但交易中心网站目前暂无它的数据。
永高星海名城，3-5期连在一起，位于海南路南侧、北星路至湖北路。小区东北方向是北海六中。
3期4期5期都已经建成。3期4期已售罄，5期（御府）现房在售。
5期分两批开发，首批是14#、17-1#、17-2#楼，目前现房尾盘。可售房源主要有116平方的三房、125平方和139平方的四房、141平方的五房，备案价格5000-6500元/平方。
5期第二批是15#16#楼，目前现房在售。可售房源主要有115平方的三房、125平方和128平方的四房，备案价格主要是5000-5900元/平方。
二、城东的天地楼项目
天地楼是本地的习惯说法。如果嫌不够气势，称“别墅”也行（但客观地说，天地楼小区环境跟真正的别墅小区相差甚远）。
现在的天地楼，批准建设的只有双拼和联排两种形式，没有独栋。
“双拼”是指一栋楼只有2户。“联排”是指一栋楼并排3户或以上。
红磡花园，位于重庆路与上海路交汇处以东，是中港城项目的第4期。
项目占地约45亩，容积率1.17，规划33栋双拼天地楼（4层）、2栋联排天地楼（5-6层）、1栋商住楼（6层），每户建筑面积249-758平方不等。
目前已全部封顶。2025年8月申领了预售许可证，销售已过半。所剩房源目前备案价格差异较大，4800-9000元/平方。
鑫福家园（又名“和盛花园”），位于湖海路与北星路交汇处西北角。占地约8.8亩，容积率1.4，是一个联排商住型天地楼项目，只有19户，每户建筑面积473-655平方不等。
目前已经封顶。2025年12月申领了预售许可证，已售过半。剩余房源备案价格主要在6400-7000元/平方米。
家易和光苑，位于湖海路与拥军路交汇处西北角，东边不远是海城区实验一小。
项目占地约11.5亩，容积率1.19，规划建设8栋双拼和1栋联排天地楼，共28户，每户建筑面积307-332平方米不等。
目前已经全部封顶。2026年1月申领了预售许可证，备案价格主要在7800-8900元/平方。
这个天地楼项目的东侧，准备出现一个叫“锦泰和苑”的天地楼项目，占地面积约26.8亩，土地已经平整。
南珠郡（曾名“西南大道回建区”），位于南珠大道十三中东边、重庆路与宜昌路之间。
项目占地约182.65亩，容积率1.94，由两个区域组成：
一区是高层住宅楼（回建区），规划建设11栋楼，现已建成3栋（9-11#楼），其余未建。
二区是低密区，规划建设33栋联排住宅楼，目前全面施工中，有封顶的、有基础施工的、有待建的。2026年1月，二区15#18#19#22#楼申领了预售许可证。
但截至本文发稿时，交易中心网站尚无这个项目的楼盘表数据，暂时无法提供相关户型数据和备案价格。有兴趣可往项目现场，有接待处。
祥和大院，位于河南路。南边不远是海城区实验一小，东边是东郡足球公园、北侧是北海方言口袋公园。
项目占地约22.9亩，容积率1.2，规划建设16栋双拼、3栋联排天地楼，每户建筑面积346-443平方不等。目前已经全部封顶。
这个楼盘2025年8月就申领了预售许可证。它在开建不久就有传言称已经全部售完（售楼处至今都不曾出现过），但交易中心网站显示此项目还有很多房源处于可售状态，备案价格5200或5880元/平方。
这个楼盘的南侧有一宗2025年12月出让的住宅用地，占地面积约14.77亩。其容积率显示又将是一个天地楼项目。
三、城东的桐洋系楼盘
城东是桐洋系（坊间俗称“何老二”）楼盘的密集之地。
桐洋系楼盘目前可售房源都很丰富，户型类型也很多，价格也很有弹性。
限于篇幅，下面只是简单介绍它们的模样和地址。需要了解更多信息，请与楼盘联系。
但特别提醒：桐洋系楼盘的售楼处有些是找不着或大门紧闭的。如果现场扑空，莫怪。
东峰国际公寓，位于北海大道南侧、河南路以西（市公安局东侧）。项目已经全部建成，现房在售。
金园大厦，位于南珠大道与北海大道东延线交汇处东北角、南珠汽车站东边。项目已经全部建成，现房在售。
南珠华庭，位于南珠大道与重庆路交汇处东南角。小区东侧是北海十三中。
项目已经全部建成，现房在售。
桐洋华府，位于湖北路西侧、西南大道以西。小区北边是东盟国际商贸城。
项目已经全部建成，现房在售。
桐洋盛世花园，位于南珠大道与北海大道交汇处东南方向，与碧桂园北海阳光为邻。
项目已经全部建成，现房在售。
橦汀苑，位于上海路与西南大道交汇处东北角，东边不远是市妇幼保健院。
项目已经全部建成，现房在售。
橦汀水韵，位于重庆路与山东路交汇处西北角。项目北侧是红星美凯龙家居生活广场。
项目一期（1#2#4#5#9#楼）已经建成，现房在售。
四、经开区的楼盘
经开区（原工业园区）目前有8个楼盘，桐洋系占了一半。
北投观海湾，位于经开区香港路与吉林路交汇处东北角。
项目占地约168.1亩，容积率2.5，规划建设16栋18-31层住宅楼、14栋配套商业楼，规划总户数3589户。目前已经建成一期2#3#4#、13#14#楼（共有1018套住宅），后期待建。
一期2020年4月首次上市，目前现房清盘中。可售房源主要有41、64-69平方的一房、71平方和80-81平方的两房、82平方的三房。备案价格主要是4221元/平方米，个别4800-5300元/平方。
茂业新城，位于经开区北海大道与澳门路交汇处东北方向。
项目占地约223.2亩，容积率2.5，规划建设23栋21-32层住宅楼、1栋12层公寓楼、6栋2层商业楼和1座幼儿园以及社区服务中心，规划总户数4154户。
目前仅开发一期（1#2#、12#13#住宅楼和27#28#商业楼），一期已经全部建成。后期待建。
一期2020年8月上市，目前现房在售。可售房源有50、73-75平方的一房、92-94平方的两房。备案价格主要集中在5000-7000元/平方。
汇联海湾明珠，位于经开区吉林路与台湾路交汇处西北角。小区北边是园区综合市场，西南角是海城区十八小。
项目占地约59.5亩，容积率3.5，地块呈L形，分两期开发，一期7栋商住楼，均为11层；二期4栋商住楼，18-31层。
一期1-7#楼2013年7月首次上市，已建成已售罄；二期分两批建设，9-11#楼2018年9月上市，已建成现房清盘中；8#楼2020年1月上市，已建成现房在售。
目前可售房源集中在8#楼，可售房源主要有38、42-45、54平方的一房，以及69-79、81-87平方的两房。备案价格主要集中在4688-6330元/平方。
中电海湾国际，位于经开区香港路与合浦二级公路交汇处。
项目占地约450.5亩，容积率2.5。上图标有楼号的已经开发，其余待建。
已开发的楼栋共分4期，一期二期三期已经建成，四期主体建成但工地很安静。
这个楼盘有些复杂，有兴趣请移步售楼中心。
德谐公寓、源海公寓是一对邻居和兄弟楼盘，位于经开区北海大道与香港路交汇处东北方向。
它俩都是桐洋系楼盘，已全部建成。
桐洋和悦府、桐洋珑悦府也是一对邻居和兄弟楼盘，位于向海大道与西南大道交汇处。标有楼号的楼栋已经建成。
经开区的桐洋系楼盘，交易中心网站都显示现房在售，但楼盘现场很有可能会扑空（找不到售楼处，或售楼处关闭中）。
