2023年，北海新建商品住房共卖出12520套。

2024年，9558套。

2025年，5820套。

连续3年，销量急剧下挫。

是不是没人买房了？

不是。

2023年，北海二手住房共成交11614套。

2024年，11122套。

2025年，11437套。

成交不但量大，而且平稳。很明显，北海不缺买房人。

那为什么新房这么糟糕？

因为二手房有得选，而新房没得挑。

以市区为例。

如果想在市区购买两房或者三房的新房，现在会很犹豫、非常犹豫——

“金辉明珠半岛”房源充足但它是桐洋系（何老二）的楼盘。

“昆仑大厦”是期房且施工慢吞吞。

“仁尚雅居”只有一栋楼且挤在建材市场里面。

“城央万象”现在基本上只剩一房的。

“宝来华府”主打大平层。

“国际新城”清盘中。

“海铁臻品”是期房且紧挨着火车站。

但如果不介意市区的二手房，那可选范围就非常广阔了。

如下图所示，密密麻麻的都是住宅小区，且几乎都是2010年以后的房子（最大房龄没有超过16年）。

市区如此，其它片区也类似。

说白了就是8个字：新房不少，好房难寻。

以前，楼市会源源不断增加新建的楼盘，让新房始终保持着足够的选择空间。

但2023年北海还有9505套新房上市，2024年只有3656套、2025年仅有2925套。北海的新房，不但越卖越少，而且很多楼盘剩余房源越来越差。

以后会不会有优质新盘补充？

有难度。

北海最近几年出让的城镇住宅用地，几乎都是天地楼项目用地。天地楼每户动辄200-300万元，不是普通买房人的菜。

去年3月，住建部发布《住宅项目规范》。新建住宅项目要以安全、舒适、绿色、智慧为目标。层高“不低于3米”、住宅楼达到4层就要设置电梯，住宅隔声和噪声指标明显提高。

今年3月，广西住建厅发布《好房子技术导则》，从安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好五个维度，对广西今后城镇新建和改建住房提出了相应的技术要求。

新规意味今后开发新的高层住宅小区，建设成本有可能明显提高。以目前的楼市环境，新房价格一旦缺乏竞争力，被周边二手房死死摁住毫不意外。

因此只打算购买新房的，建议趁早。因为可选空间大概率会越来越小。

照这么说，现在的楼盘岂不是可以“坐地起价”？

想多了。

现在不是没有新房，而是“好房难寻”。

现在的新房一旦缺乏价格竞争力，二手房马上会锤过来。

不过，由于二手房现在的和潜在的供应量非常大，倘若不介意二手房，买房再观望一阵是可以的。