2026年上半年，北海新建商品住房共网签（成交）3299套、二手住房共网签6711套，合计10010套。

2026年上半年北海楼市的成交数据有着非常鲜明的季节变化。1-4月，北海有大量的越冬人群，楼市成交跟着水涨船高。4月之后随着越冬人群的离开，楼市成交量也随之下降。

2026年上半年，北海新房和二手房共成交10010套，比2025年同期增长16.4%，比2024年同期减少12.9%。

2026年上半年，北海无论新房还是二手房，房价持续下跌中。

按上表数据进行计算，2026年6月的北海房价，新房比2025年12月下降了2.53%、二手房比2025年12月下降了3.74%。

国家统计局公布的房价指数，统计范围是各城市的市辖区不包括县（即北海的房价指数不含合浦县）。

2026年上半年，北海共新增2672套新房（住宅套间）和191户新建天地楼，同期共网签（卖出）了3299套新建商品住房，相当于库存减少436套。不过，北海目前仍有多个楼盘在建，楼市去库存压力仍大。

注：

（1）“预售许可”是指楼房建设到一定程度后，开发商申领“商品房预售许可证”然后开卖。这类房子属于期房。

（2）“现售备案”是指楼房全部建成之后，开发商直接办理“商品房现售备案证明”才开卖。这类房子属于现房。

（3）“住宅套间”是指高层住宅小区里面的商品住宅，按楼层水平分户，例如一楼101房、102房。

（4）“天地楼”是指垂直分户的商品房，类似双拼或联排的别墅。这样的房子是头顶天、脚踏地，于是简称“天地楼”。