今年暑期前半段（7月份）北海旅游遇冷已是大概率的事情。

上星期晚上逛银滩、大墩海周边的夜市，摊位数量比顾客还要多。

综合网上视频和评论，遇冷原因主要有两个：

一是天气预报总是显示北海有雨。

二是台风“美莎克”对广西造成了严重的洪涝灾害。

听起来很有道理，因为旅游业确实是一个看天吃饭的行业。天公不作美，神仙也没辙。

但如果假设一下——假如今年7月天气很好，北海旅游是不是肯定跟往年一样人山人海？小区民宿是不是也跟着赚得盘满钵满？

答案未必很有底气。

北海的周边省份（云南、贵州、四川、重庆、湖南）以及广西很多城市都是以山地为主。永远不要低估大山对大海的向往——所以北海旅游有着相当稳固的客户来源。

但即便如此，北海旅游依然躲不过人口红利不断减弱而衍生的影响。

因此就算今年7月天气很好，北海暑期旅游热度也不敢保证一定会跟往年差不多。

旅游住宿业目前主要有三类：酒店宾馆、村镇民宿、小区民宿。

酒店宾馆是旅游住宿业当前的主体，在某种意义上也是城市的形象之一。

村镇民宿有利于解决城市转型的就业，所以有政策的扶持。例如北海，2023年6月就专门出台了地方法规《北海市民宿管理的促进条例》。

而小区民宿，身份很含糊。

《民法典》第279条规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

为规避这一点，有些地方将小区民宿视为“网约房”——但很抱歉，相关的政策法规相当薄弱。去年8月，市旅游文体局曾向社会公开征求对《北海市网约房管理暂行办法（征求意见稿）的意见，但至今未见下文。

正因为缺乏政策和法规的支持，小区民宿带有天然的脆弱性。当市场供不应求时，小区民宿会被视为市场有力的补充力量。反之，小区民宿就会陷入尴尬状——名不正言不顺。

因此，小区民宿可以做，但不宜过大超大。

但问题是北海几乎所有的海景江景楼盘都出现了小区民宿。而且基本上都是以租赁住房的方式来经营，行业进入门槛很低，结果规模数量飙增。

僧多粥少。

即使今年暑期北海旅游依然火爆，小区民宿赚钱也很不再像以往那么容易。

接下来要祈求小区民宿千万不要太“内卷”。一旦过于内卷造成行业混乱，身份含糊的小区民宿必定首当其冲。