经开区，就是原来的工业园区。

2021年6月，北海工业园区升级为“国家级经济技术开发区”，简称“经开区”。

它位于城市总体规划里面的“城北片区”：

严格地说，经开区并不偏远。

从市区中心（北部湾广场）到经开区，直线距离只有9公里。但由于要穿过一连串的村庄，以前晚上黑乎乎的——所以经开区被认为很偏很远，很正常。

现在已经有多条大路直通，例如北海大道、南珠大道、廉州湾大道等。很受周边村民欢迎的沙脚路（连接高德路、直通高德市场的那条坡路）也全新铺设了路面、加强了照明。

市区与经开区之间，早已不存在出行障碍。

经开区的配套相当齐全：

（1）有2所公办小学（海城区十八小、海城区翁山小学）、1所公办初中（北海十一中）；

（2）有足够规模的农贸市场（园区综合市场）、超市（惠科时尚广场里面的阳光海岸超市）、以及商业街和美食街等等。

经开区有足够的人气，尤其年轻人很多。

虽然它的商业街美食街有点简陋，但年轻人扎堆的地方不缺热闹。

又因为经开区的工厂比较多，晚上下班之后呼朋唤友撸上几串的兴之所至——经开区的晚上充满了简单生活的烟火味。

去年（2025年）元旦，北海隆重举行了廉州湾大道（北海-合浦段）通车、廉州湾岸滩整治工程（一期）开工仪式。

廉州湾岸滩整治一期工程的范围，就在经开区西边的海滩上。

经开区西边的廉州湾海滩，虽然跟北部湾1号前面的金滩还是无法相比，但比以前已经顺眼了许多。

经开区的住户，现在可以在廉州湾大道的人行道抚滩而行，兴之所至还能进滩踏浪——而以前，海滩到处淤泥和可能尖锐的螺壳蚝壳。

经开区目前共有8个楼盘。

中电海湾国际，不提也罢。它的售楼中心后面是几栋高高的停工楼栋，没进门就看得清清楚楚。

桐洋和悦府、桐洋珑悦府、德谐公寓、源海公寓，都是桐洋系（何老二）的楼盘。按北海楼市的惯性，不是买房首选。

剩下仨盘本来是可以偷笑的。但北投观海湾一期清盘了、二期迟迟未建；茂业新城也只卖一期，后期没有动工迹象；汇联海湾明珠只剩一栋楼的房子。

综合起来就是——可选空间太窄了。

更绝的是桐洋系4个楼盘。

今年4月，桐洋珑悦府网签了334套；5月，源海公寓网签了55套。这些都不是可以办证了才补签合同（它们早就是现房，随时都可以办证）。如果没猜错，应该被批量收购了。

按道理应该乘胜追击呀——但这4盘的售楼部，不是被拆得干干净净，就是大门紧闭门锁好像还生了锈。

结果，经开区的新房市场波澜不惊。

经开区的楼盘有个先天不足：周边厂房很多。这样的环境注定房价要比市区明显便宜。

2016年底，经开区的房价3000元/平方上下，市区5000左右。

2017年初，观海一品的均价（毛坯）涨到3900元/平方。

2018年初，中电海湾国际一期（带装修）均价6500元/平方。

2019年中，中电海湾国际（带装修）均价涨至9500元/平方。

当时9500的价位已经超过城区95%以上的楼盘，但外地买房人依然抢着买。

经开区房价因此狂飙。

现在的经开区，新房可选范围太窄。既然没得选，那就不用买。

二手房的房源很丰富但大部分是2017-2019年高价入手的，想降到看房人的心理价位，心头要滴血。

于是，经开区的二手房被价格博弈僵住了。

所以，经开区楼市不冷清，很冷静。

静到躺平。