昨晚（9月29日），财政部、央行、金融监管总局联合对外发布通知，明确自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。
购房贷款贴息，意思是贷款买房之后，政府财政补贴一定的利息。
此次贴息的条件是：
第一、必须是购买首套住房（新房二手房都可以）；
第二、必须是商业性个人住房贷款购房（不包括公积金贷款购房）。
第三、所购住房建筑面积不超过120平方米、所购住房价格不超过150万元。
因为此项政策是“聚焦首套刚需”。
贴息多少？
（1）按照贷款本金给予年化1个百分点的贴息，期限不超过5年。
（2）单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。
第1点的意思是，每100元贷款本金，每年补贴1元利息，补贴期限最长5年。例如贷款50万元购房，贷款本金就是50万元，每年可补贴5000元利息。
第2点的意思是，如果你的房贷不超过100万元，则全额计算贴息。但如果房贷超过了100万元（比如是120万元），只按100万元房贷来计算贴息。
不过，贷款本金每年都会变化的。比如贷款50万元购房，第1年还了5万元，第2年本金就剩45万元——如果贷款本金变了，贴息应该如何计算？是继续按50万元全额本金、还是按45万元剩余本金计算？这个，有待实施细则明确。
举例：
如果购买的首套住房是120平方、6000元/平方，则房款总额72万元。按首付15%计算，需贷款85%共61.2万元。假如每一年都按全额本金（61.2万元）计算，每年可享受6120元的贴息，连续5年共30600元。
如何办理贴息？
无需额外特别申请。“购房人按照正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同时，同步授权银行代为办理贴息”。
购买二手房也可以享受房贷贴息——这是此次政策最亮眼的地方。
但对于想买大户型的、或者想用公积金贷款购房的、或者想买二套住房及以上的，只能失望了。
在此次贴息政策出台的3天前（9月26日），广西住建厅发布《2026年广西购买新建商品房补贴公告》，宣布从今年9月25日起至今年12月31日实施新一轮购房补贴活动：
（1）购买新建商品住房、新建商品车位、新建商业/办公用房，不分首套二套房都可以申请购房补贴。
（2）购买新建商品住房，如果购房合同总额高于25万元，每套补贴1万元，反之补贴8000元；购买新建商品车位每个补贴1000元；购买新建商业/办公用房按合同总额3%进行补贴（最高不超过1万元）。
（3）在2026年期间出售了自有二手住房又在此次活动期间购买了新建商品住房的，每套给予5000元的叠加补贴；
（4）如果是新市民（户口不在购房地）、2021年6月以来离校的普通高校毕业生、参与缴存住房公积金的灵活就业人员、报到登记在广西区内的退役军人，符合任一身份都可叠加补贴5000元/套；
（5）符合国家婚育政策的初育家庭叠加补贴3000元、二孩家庭叠加补贴5000元、三孩家庭叠加补贴10000元。
应该怎么买房，才能同时享受广西购房补贴和中央房贷贴息？
第一、只能购买新房，且建筑面积不超过120平方、购房总额不超过150万元。
第二、必须是首套住房，且必须通过银行贷款买房。
第三、必须在2026年10月1日至2026年12月31日期间完成三件事：签订购房合同、进行合同备案、缴纳契税。
满足这三个条件可以享受中央房贷贴息，但还需要一点运气才能享受广西购房补贴——因为广西此轮购房补贴总资金池2.72亿元，按审核通过时间先到先得，总额用完即止。
所以，要想同时享受广西购房补贴和中央房贷贴息，2026年10月1日起，请尽快买房。
由此看来，想同时享受两全其美也不是一件容易的事情。
