首先，长租（租期半年以上）价格没涨。因为如今打工挣钱不容易，你敢涨房租，我就不介意住远一点或者住差一点。

喊涨价的，几乎都是过冬房。

以前来北海租房过冬的“候鸟”，很多都愿意住上一整个冬季（例如从今年11月租住到来年4月或5月）。

后来变了。因为北海旅游越来越火爆，小区民宿遍地开花。候鸟小区和民宿小区快速重合。毕竟来北海过冬的、和来北海旅游的，都喜欢住在海边或近海的地方。

旅游是住宿。住宿价格是不稳定的，淡季可以很便宜，旺季（尤其小长假黄金周），住宿价格翻着筋头成倍上涨。

过冬是租房。租房价格通常是固定的，例如每月租金1200元。

问题来了——旅游淡季租房过冬，房租当然好商量。但如果跨旺季呢？比如从11月租到4月，中间有元旦、春节，可能还有广西三月三歌节。

按淡季价格，房东肯定不干。按旺季价格，“候鸟”扭头就走。

最后折中：房租按平时正常价格，节假日（例如元旦春节）那几天额外加收费用（500-1500元/天）。

听起来似乎有道理。但房东愉快了，房客并不开心。

不开心的结果就是租期缩短：过冬房只租住到元旦前、或者春节前。

新问题又出现了——如果春节在1月，过年后有不少人仍会回头再租房。春节在2月呢？

上次春节是2026年2月17日。节后“候鸟”明显减少。

下次春节是2027年2月6日。如果继续“节假日额外加价”，节后租房市场估计要萎缩。这意味明年2月3月和4月想赚“候鸟”的房租，难也。

这个想想都替房东（尤其是民宿二房东）心痛。

于是今年的过冬房租金就有了明显的弹性：

（1）房租上涨，但节假日不再额外加收（或少量收费）；

（2）房租不涨，但不能短租（例如租期要4个月以上）。

所以，不要一听到过冬房租上涨就大惊小怪。关键要弄清楚后面的细节：租期多长时间？元旦春节有没有额外加价？

最近一段时间频频刷到北海今年冬季房租上涨的消息——但几乎都是只说半截话（只提到房租上涨，绝口不说租期、以及节假日是否额外加价）。

有点搞笑的是，现在嚷着房租大涨的几乎都是中介，而且有不少还经营有小区民宿。

这个真有些莫名其妙了——都是干这一行的，为何反复强调租房涨价呢？是为了警告“候鸟”过时不候呢，还是告诉他们：北海今年很贵，去其它地方吧。

不过话说回来，旅游城市想指望房东放弃游客是不现实的。南下避寒过冬想租到便宜实惠的房子，要么远离民宿小区，要么就只能到冬季旅游不热闹的地方了。